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中信证券:常住人口市民化 看好城市运营商龙头股

来源:网络整理 作者:云拓新闻网 人气: 发布时间:2019-04-09
摘要:中信证券研究表示,与2018年相比,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,进一步推动常住人口,尤其

  中信证券研究表示,与2018年相比,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,进一步推动常住人口,尤其是一二线城市的常住人口落户;进一步强调了城市群和都市圈的发展。政策有助于培育宏观经济增长的新动能,客观上也对住房需求,尤其是核心城市及其周边区域的真实房屋需求起到推动作用。

  中信证券认为,此次政策边际上变化最大的是超大特大城市和大城市,这些城市的落户从以限制为主,逐渐转向以鼓励为主。这客观上推动了限购城市自住需求的释放。

  同时,推动城市群和都市圈发展,内容更加具体,分类更加细致,更考虑现实问题。这都反映出政策不仅考虑“应该发展什么样的城镇化”,也在积极考虑“如何从现实出发发展好城镇化”。中信证券相信,这客观上有利于聚焦都市圈,致力于服务产业集聚,推动城市发展的城市经营商。

  对于特大超大城市周边区域,尤其是一小时交通圈所辐射的区域,开发的限制正在逐渐放开,而鼓励当地经济发展成为主流。客观上,这些地方规划乱象得到一定整治,房地产市场已经大幅调整。展望未来,城市经营的主战场就应该在这些特大超大城市周边区域,因为这些区域承接产业转移人口转移,又具备较为充裕可开发用地资源。

  此外,2019年的《通知》提及了一些新的内容,例如,提出完善随迁子女在流入地高考的改革方向,提出收缩型城市要瘦身强体。中信证券认为,这都是触及深层次改革的重要内容,也为下一步城镇化加速,宏观经济增长,全社会真实空间需求提升提供了长期助力。

  中信证券看好城市运营商的龙头股。城市经营是在房地产开发之上的一种宏大经营模式,这种模式以产城结合,助力地方经济发展的思路,参与中国城镇化建设,并从产业招商,园区租金,二级开发等不同业务领域多管齐下获得收益。相信未来这一模式将更直接受益于中国城镇化的发展。

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